Grondbeleid

Het totale resultaat van de portefeuille grondexploitaties is € 2.483.000 miljoen positief op netto contante waarde per 1-1-2021. Ten opzicht van de actualisatie van de Jaarrekening 2019 is dit een verbetering van € 124.000 op netto contante waarde per 1-1-2020. De oorzaak hiervan heeft te maken met:

• Afsluiten van de grex Fruithof
• Aanpassingen grondprijzenbrief 2021
• Bijstelling kosten bouw- en woonrijp maken inclusief indexering
• Extra kosten voor archeologie
• Bijstelling plankosten en VTU

Bij consolidatie van de vijf grondexploitaties van de gemeente Beuningen resulteert dit in volgende opstelling:

Consolidatie (Supergrex)

Geïnvesteerd vermogen.
Het totaal geïnvesteerd vermogen per 31 december 2020 is 44.7 miljoen.
Dit was op 31 december 2019, 43.8 miljoen. Een toename van 0.9 miljoen. Dit betreft de 5 grexen alsmede de Zandwinnning Beuningse Plas.
Onderstaande tabel geeft de waarde aan zoals die op de balans is opgenomen.

Winst- en verliesrekening
Het jaar 2020 is afgesloten met een positief bedrijfsresultaat grondexploitaties van 68.000.
Het resultaat is toegevoegd aan de aan de algemene reserve.
De reserve algemene dienst en grondexploitaties zijn per 1 januari 2019 samengevoegd.

Het positieve resultaat ontstaat door de extra storting in de voorziening van € 44.000 voor Den Elt. Het afsluiten van het complex Fruithof met een winst van € 77.000 en de afname van de voorziening voor Hof van Campe voor € 53.000. Daarnaast zijn er nog algemene kosten voor de grondexploitaties gemaakt van € 18.000.

Potentiële opbrengsten
Van de lopende projecten (BIE) worden voor de Hoge Woerd (2029) en de Asdonck (2024) potentiële opbrengsten verwacht.
Bij de overige locaties gaat het om restlocaties die relatief eenvoudig te ontwikkelen zijn maar nog niet als project (BIE) geactiveerd zijn. Die locaties zijn opgenomen als MVA (materiele vaste activa) en de opbrengst hiervan is derhalve (conform BBV-regels) niet ingerekend, met uitzondering van de Linten Ewijk (4x € 325.000, 2021-2024)

Voorzieningen
Het treffen van een voorziening gebeurt direct bij een geprognosticeerd verlies ter grootte van dit volledige verlies. Dit is voor drie woningbouwlocaties (3 BIE’s) noodzakelijk, namelijk ’t Hof van Campe, Ecowieck en Den Elt.
In 2020 zijn de getroffen voorzieningen afgenomen met een bedrag van € 9.000. De oorzaak van deze aanpassing staan omschreven bij de Projecten in paragraaf 3.7.3.

Het verloop van de getroffen voorzieningen is in onderstaande tabel opgenomen. De totale voorziening per 31 december 2020 komt uit op een bedrag van ruim € 1.628.000.

Overige voorzieningen
Naast de voorzieningen voor de tekorten in de grondexploitaties zijn er in de loop van de jaren voorzieningen getroffen voor een specifieke doel. Op dit moment is de voorziening afgesloten complexen actief. De voorziening is gevormd voor de afronding van de werkzaamheden voor al afgesloten complexen. In 2020 is de voorziening afgenomen met een bedrag van € 286.838,-
Dit bedrag bestaat voornamelijk uit uitgaven Oranjekwartier (€  50.000) en vrijval van ongeveer € 235.000 omdat deze voorzieningen niet meer nodig is voor specifieke onderdelen zoals de Hutgraaf, Waterdorp, woningbouw Reekstraat en voormalig Regenboog.